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Miami ou Brasil: onde o seu dinheiro trabalha mais?

Ponha o mesmo valor em três lugares: um imóvel alugado em Miami, o CDI já descontado o IR e um imóvel alugado no Brasil. Os números que aparecem são só um ponto de partida. Troque pelos seus e veja a diferença, em dólar e em real.

O imóvel em MiamiPreçoUS$Aluguel por mêsUS$Condomínio, imposto e seguro por anoUS$Valorização ao ano%

BrasilCDI ao ano%Aluguel de um imóvel no Brasil (% do valor ao ano)%Valorização do imóvel no Brasil%

Câmbio e prazoDólar hojeR$Quanto o real perde para o dólar por ano%Prazoanos

Premissas avançadas

Custos de compra nos EUA%Vacância%Administração do aluguel%Imposto sobre o aluguel nos EUA%Custos de venda nos EUA%IR sobre o ganho do CDI%Custos do imóvel no Brasil (% ao ano)%IR sobre aluguel no Brasil%ITBI e cartório%

Capital investido: R$ 4.569.600 (US$ 816.000 com custos de compra). Resultado em 10 anos:

Imóvel em MiamiR$ 9.749.2107,9% ao ano · +113% no total

CDI · rende maisR$ 11.714.2059,9% ao ano · +156% no total

Imóvel no BrasilR$ 8.581.6276,5% ao ano · +88% no total

Imóvel em MiamiCDIImóvel no BrasilValores em reais, já com câmbio projetado

Em Miami, o aluguel líquido fica em US$ 18.227 por ano, ou 2,2% sobre o valor investido.No fim do prazo, o imóvel e os aluguéis somam US$ 1.295.416 já descontados os custos de venda.

Estimativa educativa com as premissas acima, não é recomendação de investimento. Impostos variam conforme a estrutura (pessoa física, LLC, residência fiscal). Converse com seu contador antes de decidir.

Quer essa conta com imóveis reais?

Diga quanto quer investir e um corretor te manda três opções com aluguel, condomínio e imposto de verdade, não estimados.