Edgewater · Condo

Bayfront Edgewater 27

2900 Biscayne Blvd, Unit 2707 · Miami, FL 33137

US$ 845.0002 quartos · 2 banh. · 127 m²Rende cerca de 2,9% ao ano

Sobre o imóvel

Construído em 2019
Piscina de borda infinita
Pet friendly

Prédio novo, pé-direito alto e varanda de ponta a ponta. Edgewater é onde Miami mais valorizou nos últimos anos, entre o Design District e o centro.

Planta em 3D

Carregando o 3D…

Números do imóvel

Preço por m²: US$ 6.663
Área: 127 m² (1.365 sqft)
Ano de construção: 2019
Condomínio por mês: US$ 1.120
Imposto (property tax) por ano: US$ 15.200
Custos fixos por ano: US$ 30.140
Aluguel estimado por mês: US$ 5.400

Zona X · risco baixo de enchente.

Registros oficiais da county

Dados do Miami-Dade Property Appraiser pelo folio 01-3230-034-2707. Nesta versão os valores são simulados.

Ano	Valor avaliado
2021	US$ 520.689
2022	US$ 556.940
2023	US$ 593.190
2024	US$ 629.441
2025	US$ 665.691

Última venda registrada: US$ 690.000 em 03/02/2021.

Este imóvel ou o seu dinheiro no Brasil?

O imóvel em MiamiPreçoUS$Aluguel por mêsUS$Condomínio, imposto e seguro por anoUS$Valorização ao ano%

BrasilCDI ao ano%Aluguel de um imóvel no Brasil (% do valor ao ano)%Valorização do imóvel no Brasil%

Câmbio e prazoDólar hojeR$Quanto o real perde para o dólar por ano%Prazoanos

Premissas avançadas

Custos de compra nos EUA%Vacância%Administração do aluguel%Imposto sobre o aluguel nos EUA%Custos de venda nos EUA%IR sobre o ganho do CDI%Custos do imóvel no Brasil (% ao ano)%IR sobre aluguel no Brasil%ITBI e cartório%

Capital investido: R$ 4.826.640 (US$ 861.900 com custos de compra). Resultado em 10 anos:

Imóvel em MiamiR$ 10.336.2037,9% ao ano · +114% no total

CDI · rende maisR$ 12.373.1299,9% ao ano · +156% no total

Imóvel no BrasilR$ 9.064.3446,5% ao ano · +88% no total

Imóvel em MiamiCDIImóvel no BrasilValores em reais, já com câmbio projetado

Em Miami, o aluguel líquido fica em US$ 19.765 por ano, ou 2,3% sobre o valor investido.No fim do prazo, o imóvel e os aluguéis somam US$ 1.373.412 já descontados os custos de venda.

Estimativa educativa com as premissas acima, não é recomendação de investimento. Impostos variam conforme a estrutura (pessoa física, LLC, residência fiscal). Converse com seu contador antes de decidir.

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Código SIM-002 · anunciado em 20/10/2026. Informações consideradas confiáveis, mas não garantidas.