Brickell · Condo

Brickell Key Waterfront

800 Brickell Key Blvd, Unit 2104 · Miami, FL 33131

US$ 1.320.0003 quartos · 3,5 banh. · 213 m²Rende cerca de 3,1% ao ano

Sobre o imóvel

Vista aberta para a baía
Duas vagas
Aceita aluguel a partir de 6 meses

Canto alto voltado para a baía, com vista de Brickell e do Rickenbacker. Prédio com marina, academia e segurança 24 horas, a dez minutos a pé do centro financeiro.

Planta em 3D

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Números do imóvel

Preço por m²: US$ 6.196
Área: 213 m² (2.293 sqft)
Ano de construção: 2003
Condomínio por mês: US$ 1.950
Imposto (property tax) por ano: US$ 23.400
Custos fixos por ano: US$ 49.200
Aluguel estimado por mês: US$ 8.900

Zona AE · risco alto, seguro de enchente obrigatório com financiamento.

Registros oficiais da county

Dados do Miami-Dade Property Appraiser pelo folio 01-4207-086-2104. Nesta versão os valores são simulados.

Ano	Valor avaliado
2021	US$ 803.088
2022	US$ 859.716
2023	US$ 916.344
2024	US$ 972.972
2025	US$ 1.029.600

Última venda registrada: US$ 1.050.000 em 14/06/2019.

Este imóvel ou o seu dinheiro no Brasil?

O imóvel em MiamiPreçoUS$Aluguel por mêsUS$Condomínio, imposto e seguro por anoUS$Valorização ao ano%

BrasilCDI ao ano%Aluguel de um imóvel no Brasil (% do valor ao ano)%Valorização do imóvel no Brasil%

Câmbio e prazoDólar hojeR$Quanto o real perde para o dólar por ano%Prazoanos

Premissas avançadas

Custos de compra nos EUA%Vacância%Administração do aluguel%Imposto sobre o aluguel nos EUA%Custos de venda nos EUA%IR sobre o ganho do CDI%Custos do imóvel no Brasil (% ao ano)%IR sobre aluguel no Brasil%ITBI e cartório%

Capital investido: R$ 7.539.840 (US$ 1.346.400 com custos de compra). Resultado em 10 anos:

Imóvel em MiamiR$ 16.303.0598,0% ao ano · +116% no total

CDI · rende maisR$ 19.328.4399,9% ao ano · +156% no total

Imóvel no BrasilR$ 14.159.6856,5% ao ano · +88% no total

Imóvel em MiamiCDIImóvel no BrasilValores em reais, já com câmbio projetado

Em Miami, o aluguel líquido fica em US$ 32.956 por ano, ou 2,4% sobre o valor investido.No fim do prazo, o imóvel e os aluguéis somam US$ 2.166.251 já descontados os custos de venda.

Estimativa educativa com as premissas acima, não é recomendação de investimento. Impostos variam conforme a estrutura (pessoa física, LLC, residência fiscal). Converse com seu contador antes de decidir.

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