Doral · Galpão

Doral Warehouse 40K

8200 NW 58th St · Doral, FL 33166

US$ 9.400.0003.716 m²Rende cerca de 4,6% ao ano

Sobre o imóvel

3.700 m² de área construída
Pé-direito de 9 m
Área externa para beach tennis

Galpão de 40.000 sqft com pé-direito de 9 metros, docas e área externa para quadras. Projeto aprovado para centro de fitness e wellness.

Números do imóvel

Preço por m²: US$ 2.530
Área: 3.716 m² (40.000 sqft)
Terreno: 8.175 m²
Ano de construção: 1999
Imposto (property tax) por ano: US$ 128.000
Custos fixos por ano: US$ 160.000
Aluguel estimado por mês: US$ 58.000
Zoneamento: IU-1

Zona X · risco baixo de enchente.

Registros oficiais da county

Dados do Miami-Dade Property Appraiser pelo folio 35-3021-001-0820. Nesta versão os valores são simulados.

Ano	Valor avaliado
2021	US$ 5.865.600
2022	US$ 6.268.860
2023	US$ 6.672.120
2024	US$ 7.075.380
2025	US$ 7.478.640

Última venda registrada: US$ 4.200.000 em 30/10/2012.

Este imóvel ou o seu dinheiro no Brasil?

O imóvel em MiamiPreçoUS$Aluguel por mêsUS$Condomínio, imposto e seguro por anoUS$Valorização ao ano%

BrasilCDI ao ano%Aluguel de um imóvel no Brasil (% do valor ao ano)%Valorização do imóvel no Brasil%

Câmbio e prazoDólar hojeR$Quanto o real perde para o dólar por ano%Prazoanos

Premissas avançadas

Custos de compra nos EUA%Vacância%Administração do aluguel%Imposto sobre o aluguel nos EUA%Custos de venda nos EUA%IR sobre o ganho do CDI%Custos do imóvel no Brasil (% ao ano)%IR sobre aluguel no Brasil%ITBI e cartório%

Capital investido: R$ 53.692.800 (US$ 9.588.000 com custos de compra). Resultado em 10 anos:

Imóvel em MiamiR$ 124.269.6428,8% ao ano · +131% no total

CDI · rende maisR$ 137.641.9149,9% ao ano · +156% no total

Imóvel no BrasilR$ 100.834.1206,5% ao ano · +88% no total

Imóvel em MiamiCDIImóvel no BrasilValores em reais, já com câmbio projetado

Em Miami, o aluguel líquido fica em US$ 343.276 por ano, ou 3,6% sobre o valor investido.No fim do prazo, o imóvel e os aluguéis somam US$ 16.512.194 já descontados os custos de venda.

Estimativa educativa com as premissas acima, não é recomendação de investimento. Impostos variam conforme a estrutura (pessoa física, LLC, residência fiscal). Converse com seu contador antes de decidir.

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