Downtown · Condo

Downtown Arena View

900 Biscayne Blvd, Unit 1810 · Miami, FL 33132

US$ 690.0001 quarto · 1,5 banh. · 85 m²Rende cerca de 2,7% ao ano

Sobre o imóvel

Aluguel alto em relação ao preço
Metromover na porta
Academia e spa

Um quarto com escritório, de frente para o Kaseya Center e a baía. Boa porta de entrada para quem quer começar com um imóvel de aluguel fácil.

Planta em 3D

Carregando o 3D…

Números do imóvel

Preço por m²: US$ 8.144
Área: 85 m² (912 sqft)
Ano de construção: 2008
Condomínio por mês: US$ 820
Imposto (property tax) por ano: US$ 12.100
Custos fixos por ano: US$ 23.040
Aluguel estimado por mês: US$ 4.100

Zona X · risco baixo de enchente.

Registros oficiais da county

Dados do Miami-Dade Property Appraiser pelo folio 01-3231-063-1810. Nesta versão os valores são simulados.

Ano	Valor avaliado
2021	US$ 419.796
2022	US$ 449.397
2023	US$ 478.998
2024	US$ 508.599
2025	US$ 538.200

Última venda registrada: US$ 520.000 em 11/08/2020.

Este imóvel ou o seu dinheiro no Brasil?

O imóvel em MiamiPreçoUS$Aluguel por mêsUS$Condomínio, imposto e seguro por anoUS$Valorização ao ano%

BrasilCDI ao ano%Aluguel de um imóvel no Brasil (% do valor ao ano)%Valorização do imóvel no Brasil%

Câmbio e prazoDólar hojeR$Quanto o real perde para o dólar por ano%Prazoanos

Premissas avançadas

Custos de compra nos EUA%Vacância%Administração do aluguel%Imposto sobre o aluguel nos EUA%Custos de venda nos EUA%IR sobre o ganho do CDI%Custos do imóvel no Brasil (% ao ano)%IR sobre aluguel no Brasil%ITBI e cartório%

Capital investido: R$ 3.941.280 (US$ 703.800 com custos de compra). Resultado em 10 anos:

Imóvel em MiamiR$ 8.345.5777,8% ao ano · +112% no total

CDI · rende maisR$ 10.103.5029,9% ao ano · +156% no total

Imóvel no BrasilR$ 7.401.6536,5% ao ano · +88% no total

Imóvel em MiamiCDIImóvel no BrasilValores em reais, já com câmbio projetado

Em Miami, o aluguel líquido fica em US$ 14.882 por ano, ou 2,1% sobre o valor investido.No fim do prazo, o imóvel e os aluguéis somam US$ 1.108.909 já descontados os custos de venda.

Estimativa educativa com as premissas acima, não é recomendação de investimento. Impostos variam conforme a estrutura (pessoa física, LLC, residência fiscal). Converse com seu contador antes de decidir.

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Código SIM-004 · anunciado em 05/10/2026. Informações consideradas confiáveis, mas não garantidas.