Coral Gables · Casa

Gables Mediterranean

1211 Alhambra Cir · Coral Gables, FL 33134

US$ 1.950.0004 quartos · 3 banh. · 266 m²Rende cerca de 3,3% ao ano

Sobre o imóvel

Reformada em 2022
Pátio com fonte
Rua arborizada

Casa histórica restaurada, com telhado de barro, pátio interno e cozinha nova. Coral Gables tem regras rígidas de construção, o que segura o valor das casas.

Planta em 3D

Carregando o 3D…

Números do imóvel

Preço por m²: US$ 7.339
Área: 266 m² (2.860 sqft)
Terreno: 762 m²
Ano de construção: 1938
Imposto (property tax) por ano: US$ 33.600
Custos fixos por ano: US$ 40.400
Aluguel estimado por mês: US$ 10.400

Zona X · risco baixo de enchente.

Registros oficiais da county

Dados do Miami-Dade Property Appraiser pelo folio 03-4108-009-1210. Nesta versão os valores são simulados.

Ano	Valor avaliado
2021	US$ 1.186.380
2022	US$ 1.270.035
2023	US$ 1.353.690
2024	US$ 1.437.345
2025	US$ 1.521.000

Última venda registrada: US$ 1.220.000 em 01/09/2017.

Este imóvel ou o seu dinheiro no Brasil?

O imóvel em MiamiPreçoUS$Aluguel por mêsUS$Condomínio, imposto e seguro por anoUS$Valorização ao ano%

BrasilCDI ao ano%Aluguel de um imóvel no Brasil (% do valor ao ano)%Valorização do imóvel no Brasil%

Câmbio e prazoDólar hojeR$Quanto o real perde para o dólar por ano%Prazoanos

Premissas avançadas

Custos de compra nos EUA%Vacância%Administração do aluguel%Imposto sobre o aluguel nos EUA%Custos de venda nos EUA%IR sobre o ganho do CDI%Custos do imóvel no Brasil (% ao ano)%IR sobre aluguel no Brasil%ITBI e cartório%

Capital investido: R$ 11.138.400 (US$ 1.989.000 com custos de compra). Resultado em 10 anos:

Imóvel em MiamiR$ 24.347.3948,1% ao ano · +119% no total

CDI · rende maisR$ 28.553.3769,9% ao ano · +156% no total

Imóvel no BrasilR$ 20.917.7166,5% ao ano · +88% no total

Imóvel em MiamiCDIImóvel no BrasilValores em reais, já com câmbio projetado

Em Miami, o aluguel líquido fica em US$ 52.185 por ano, ou 2,6% sobre o valor investido.No fim do prazo, o imóvel e os aluguéis somam US$ 3.235.134 já descontados os custos de venda.

Estimativa educativa com as premissas acima, não é recomendação de investimento. Impostos variam conforme a estrutura (pessoa física, LLC, residência fiscal). Converse com seu contador antes de decidir.

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