Coconut Grove · Casa

Grove Garden House

3540 Main Hwy · Miami, FL 33133

US$ 2.890.0004 quartos · 4 banh. · 314 m²Rende cerca de 3,6% ao ano

Sobre o imóvel

Terreno de 910 m²
Piscina aquecida
Perto das melhores escolas

Casa térrea escondida no verde do Grove, com piscina e quintal grande. Rua tranquila, a pé de escolas particulares e dos cafés do centrinho.

Planta em 3D

Carregando o 3D…

Números do imóvel

Preço por m²: US$ 9.203
Área: 314 m² (3.380 sqft)
Terreno: 910 m²
Ano de construção: 2014
Imposto (property tax) por ano: US$ 48.900
Custos fixos por ano: US$ 57.100
Aluguel estimado por mês: US$ 15.800

Zona X · risco baixo de enchente.

Registros oficiais da county

Dados do Miami-Dade Property Appraiser pelo folio 01-4121-011-0090. Nesta versão os valores são simulados.

Ano	Valor avaliado
2021	US$ 1.780.818
2022	US$ 1.904.799
2023	US$ 2.028.780
2024	US$ 2.152.761
2025	US$ 2.276.742

Última venda registrada: US$ 1.750.000 em 29/04/2016.

Este imóvel ou o seu dinheiro no Brasil?

O imóvel em MiamiPreçoUS$Aluguel por mêsUS$Condomínio, imposto e seguro por anoUS$Valorização ao ano%

BrasilCDI ao ano%Aluguel de um imóvel no Brasil (% do valor ao ano)%Valorização do imóvel no Brasil%

Câmbio e prazoDólar hojeR$Quanto o real perde para o dólar por ano%Prazoanos

Premissas avançadas

Custos de compra nos EUA%Vacância%Administração do aluguel%Imposto sobre o aluguel nos EUA%Custos de venda nos EUA%IR sobre o ganho do CDI%Custos do imóvel no Brasil (% ao ano)%IR sobre aluguel no Brasil%ITBI e cartório%

Capital investido: R$ 16.507.680 (US$ 2.947.800 com custos de compra). Resultado em 10 anos:

Imóvel em MiamiR$ 36.487.6078,3% ao ano · +121% no total

CDI · rende maisR$ 42.317.5679,9% ao ano · +156% no total

Imóvel no BrasilR$ 31.001.1286,5% ao ano · +88% no total

Imóvel em MiamiCDIImóvel no BrasilValores em reais, já com câmbio projetado

Em Miami, o aluguel líquido fica em US$ 82.702 por ano, ou 2,8% sobre o valor investido.No fim do prazo, o imóvel e os aluguéis somam US$ 4.848.251 já descontados os custos de venda.

Estimativa educativa com as premissas acima, não é recomendação de investimento. Impostos variam conforme a estrutura (pessoa física, LLC, residência fiscal). Converse com seu contador antes de decidir.

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